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标题:北京二手房现状分析
发布日期:2018-4-22 | 点击:345

    北京做为首都,聚集了全国的产业和精英,房价自然是高高在上。在“房子是用来住的,不是用来炒的”之后,北京二手房现状怎么样了?

    国家统计局发布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,下调的城市依然以热点城市为主,北京位列二手房价格环比下降的7个城市之一。

    4月15日起,《加强房地产经纪机构备案及经营场所公示管理的通知》将开始正式执行,《北京市存量房屋出售经纪服务合同》和《北京市存量房屋承购经纪服务合同》这两个新的合同示范文本也将推行使用,政府部门对房地产经纪行业的监管正朝着纵深化、精细化和长效化的方向持续推进。

    以“3·17新政”实施为界,北京市二手住宅网签量由新政出台前的254916套/年下降至121946套/年,降幅达52.2%,二手房市场过热得到了有效的遏制,买方正在获得更大的议价权。

    “3·17新政”出台后,去年4月份房价开始出现明显的下行趋势;到去年12月,新版合同开始征求意见,市场普遍担心装修家具家电补偿款纳入成交价会导致税费成本增加,造成了不小的恐慌,引起一波回弹;到春节前,买房人希望在年前把房子搞定,导致了挂牌价和成交量的上升,之后重归冷静;年后‘两会’,房产税立法有了时间表,这是个利空,使得房价继续下行;3月强二线城市、省会城市出台人才政策,北京跟进,市场预期改变,市场回弹,持续一个多月,部分刚需客户买到了房,与此同时一批低价房源被消化掉;到4月份,又进入了买卖双方相持的阶段,最近一周的成交量维持在200套左右。”

    以前北京的市场是普涨普跌的,政策利好,所有的区都一路飙涨,政策不好,所有区都跌下来。现在不是这样了,市场已经出现了明显的分化,比如涨的时候,这个区涨10%,别的区只涨1%,跌的时候,别的区都在下调,这个区还在微涨。这样的分化意味着,你在买房过程中需要优选了,不再是过去买了就是赚了、一窝蜂去买的时候了。以去年为例,北京全市跌了15%,但通州跌了19%,怀柔却涨了6%。”

 

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